Для застройщика независимая экспертиза смет является инструментом финансового контроля, позволяющим подтвердить обоснованность расходов и исключить завышения. В ряде случаев её проведение — не только рекомендация, но и обязательное требование, установленное законодательством или условиями финансирования проекта.
Существуют определённые обстоятельства, при которых застройщик не может обойтись без привлечения независимого эксперта. В этих случаях экспертиза смет обеспечивает правовую защиту и прозрачность расходов.
Даже в случаях, когда экспертиза не является формальной обязанностью, её проведение может дать застройщику значительные преимущества. Это особенно актуально для крупных и долгосрочных проектов.
В Кызыле застройщик планировал строительство жилого комплекса с привлечением банковского финансирования. Банк выдвинул условие проведения независимой экспертизы сметной документации. В ходе проверки выяснилось, что в смету включены работы по благоустройству, которые по факту уже были выполнены в рамках соседнего проекта, а стоимость некоторых отделочных материалов превышала рыночную на 30%. После корректировки смета уменьшилась на 7,5 млн рублей, что позволило банку одобрить кредит без дополнительных гарантий.
Застройщику важно не только своевременно инициировать экспертизу, но и грамотно выстроить процесс её проведения. Это позволит сэкономить время и получить максимально точные результаты.
